Jaké jsou typy vlastnictví nemovitostí v Dubaji? Freehold vs. Leasehold
Pokud jste někdy snili o tom, že se probudíte s výhledem na Burdž Chalífu nebo se budete procházet po soukromém přístavu, může vám dubajský trh s nemovitostmi připadat jako pokladnice. Než se do něj ale ponoříte, je dobré si uvědomit dva velmi odlišné způsoby vlastnictví nemovitostí: freehold a leasehold. Vaše volba ovlivní nejen to, kolik zaplatíte dnes, ale i to, co můžete se svým domovem nebo investicí dělat po letech.
Snili jste někdy o tom, že se budete každé ráno procházet po soukromém přístavu v Dubaji? Tento sen začíná vlastnictvím správné nemovitosti, a přestože je trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech plný příležitostí, může být zdrcující vědět, kde začít. Než podepíšete tečkovanou čáru, je důležité pochopit rozdíl mezi freehold ve leasehold. Od vaší volby se bude odvíjet, kolik dnes zaplatíte, i to, co budete moci se svou nemovitostí dělat v následujících letech.
Freehold: Vaše pozemky, vaše pravidla
Freehold vlastnictví si představte jako přímé vlastnictví pozemku a domu na něm – navždy. Od roku 2002 Dubaj otevřela vybrané čtvrti (tzv. freehold zóny) komukoli, místním i cizincům. Do této oblasti spadají oblasti jako Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah a Arabian Ranches. Když si koupíte jednotku ve freehold, dubajský pozemkový úřad vám předá list vlastnictví na vaše jméno. Můžete ji volně renovovat, pronajímat, prodat nebo předat svým dětem, stejně jako byste měli dům ve své zemi. Největším lákadlem je? Naprostá kontrola a možnost plně těžit z jakéhokoli růstu tržní hodnoty.
Leasehold: Dlouhodobý pronájem
Leasehold funguje spíše jako dlouhodobý pronájem pozemku pod vaší nemovitostí. Můžete mít práva po dobu 30, 50 nebo dokonce 99 let, ale nakonec pozemek – a všechny významné stavební změny, které byste chtěli provést – zůstane v rukou vlastníka (obvykle developera nebo původního vlastníka). Leasehold může být cenově dostupnější, takže se hodí, pokud v Dubaji zkoušíte vodu nebo pracujete s omezeným rozpočtem. Mezi nejčastější lokality pro leasehold patří Green Community, Dubai Silicon Oasis a Dubai Festival City. Nezapomeňte však, že vaše nájemní smlouva nakonec vyprší, a pokud budete chtít zůstat na místě, budete muset jednat o prodloužení.
Která cesta má pro vás smysl?
- Plánujete zde žít dlouhodobě? Freehold je přirozenou volbou. Budete mít možnost přizpůsobit si nemovitost svým potřebám, pronajímat ji podle vlastního uvážení a získat plný kapitálový výnos.
- Máte omezený rozpočet nebo jste zde dočasně? Leasehold vám umožní využívat mnoho stejných vymožeností bez stejných počátečních investic – jen si dejte pozor na datum ukončení pronájmu a případné poplatky za prodloužení.
Zvažování kompromisů
Rozpočet, životní styl a plány do budoucna – to vše hraje roli. Toužíte po jistotě časově neomezeného vlastnictví? Vyhovuje vám představa tikajících hodin leasingu? Jak důležitá je pro vás možnost upravovat prostor, bourat zdi, instalovat vysněnou kuchyňskou linku nebo přidat střešní terasu? Odpovědi na tyto otázky vám pomohou zjistit, která možnost nejlépe odpovídá vašim cílům.
Jste připraveni na místní odbornost?
Pokud jste v Dubaji nováčkem, mohou vám pravidla pro prodej nemovitostí připadat jako bludiště. V tom vám pomůže společnost Czhechin! Zahraniční kupující provedeme každým krokem, od výběru freehold zón až po revizi nájemních smluv, takže se vyhnete překvapením a budete se rozhodovat s jistotou. Kontaktujte člena našeho týmu a najděte cestu k vlastnictví, která promění vaše sny o nemovitostech v Dubaji ve skutečnost.
