Za hranice Dubaje: Objevování investičního potenciálu Abú Dhabí
Když se někoho zeptáte na nemovitosti v SAE, pravděpodobně začne mluvit o Dubaji, jejím panoramatu, světlech a rekordních věžích. Ale když se podíváte o krok zpět, zjistíte, že Abú Dhabí si v tichosti buduje svůj vlastní případ. Jako hlavní město země postupně utváří jeden z nejslibnějších trhů s nemovitostmi v Perském zálivu.
Proč by mělo být Abú Dhabí ve vašem hledáčku?
Nejde jen o výškové budovy nebo pláže z pohlednic. Vláda Abú Dhabí dlouhodobě investuje velké peníze do infrastruktury – vzpomeňte si na významné kulturní památky, ekologicky šetrné stavby a zábavní čtvrti, které se mohou měřit s čímkoli v regionu. Plán Spojených arabských emirátů Vize 2030 není slogan, ale plán pro rozmanitější a udržitelnější ekonomiku, a sektor nemovitostí je přímo v jeho středu.
Co pro vás znamená “Freehold”
Jedním z nejsilnějších lákadel SAE pro zahraniční investory je možnost koupit si v Abú Dhabí nemovitost ve vlastnictví, která vám dává plný vlastnický nárok. To znamená, že jste přímým vlastníkem, stejně jako v Česku, na Slovensku nebo ve Spojených státech. V nejlepších čtvrtích, jako jsou Al Reem Island, Saadiyat Island a Yas Island, získávají zahraniční investoři čistý list vlastnictví, solidní právní ochranu a možnost kdykoli prodat nebo pronajmout.
Mimo zóny s volným vlastnictvím si zahraniční investoři mohou zajistit pouze dlouhodobé pronájmy (až na 99 let). Zahraniční investoři v žádných volných zónách mohou také získat užívací práva, která jim poskytují právo užívat nemovitost bez plného vlastnictví.
Rozdíl mezi nesvobodnými zónami a svobodnými zónami je skutečně významný. Ve volné zóně vlastníte nemovitost přímo, máte nad ní plnou kontrolu a můžete ji kdykoli dále prodat. Naproti tomu pronájem je spojen s datem vypršení platnosti a dalším krokem, kterým je vyjednávání o obnovení, pokud si ji chcete ponechat déle.
Na co se při hledání zaměřit
- Ostrov Saadiyat: Představte si bydlení vedle Louvru, jen bez pařížské cenovky. Luxusní vily a vily na nábřeží v Abú Dhabí přitahují dlouhodobé nájemce, jako jsou vedoucí pracovníci firem a diplomaté, kteří hledají vytříbený životní styl zaměřený na umění.
- Ostrov Al Reem: V této atraktivní komunitě, která se nachází jen kousek od pevniny, se nacházejí vysoké věže se všemi náležitostmi pro skvělou investici. Al Reem Island nabízí vše od fitness center a bazénů až po supermarkety a butikové obchody za mnohem dostupnější ceny. Tato kombinace pohodlí a rozumných cen má tendenci přinášet solidní výnosy z pronájmu, často v rozmezí 6 až 7 procent.
- Ostrov Yas: Je to jedno z míst pro krátkodobé pronájmy, kde se nachází atrakce jako Ferrari World a okruh pro Velkou cenu Formule 1. Pokud si chcete vydělat na nějaké události (vzpomeňte si na závodní víkendy a koncerty), můžete dosáhnout hrubého výnosu až 7-8 %.
Jak vyvážit výnosy a rizika
Každá investice s sebou nese riziko, ale trh v Abú Dhabí je obecně stabilnější než dubajské cykly horské dráhy. Míra neobsazenosti se pohybuje kolem 5 % a špičkoví developeři (jako Aldar a Miral) mají za sebou solidní výsledky v oblasti včasné realizace projektů. Přesto je třeba vzít v úvahu:
- Poplatky za služby: Podobně jako v USA a Kanadě jsou v mnoha komunitách v Abú Dhabí, například na ostrovech v letoviscích, vyšší poplatky za komunitní služby.
- Transakční náklady: Počítejte s tím, že za administrativní poplatky spojené s vaší investiční nemovitostí v Abú Dhabí zaplatíte přibližně 2-5 %. Tyto poplatky zahrnují mimo jiné registraci vlastnického práva, předběžnou registraci u mimoprojektových transakcí atd.
- Načasování trhu: Vyhledávejte nové developerské příležitosti, abyste mohli využít cen za včasnou výstavbu, což může umožnit získat až 10-15 % přidané hodnoty během několika prvních let investice.
Tipy pro začínající investory v Abú Dhabí
- Spolupracujte s místním odborníkem, jako je Czechin: Najděte si někoho, kdo na trhu v Abú Dhabí skutečně pracuje každý den. Bude znát pravidla, bude vědět, komu zavolat a jak dostat obchod přes čáru. Mohou také poskytovat služby správy, takže se můžete vyhnout potížím s žádostmi o pronájem, když jste na míle daleko.
- Navštivte před koupí: Pokud je to možné, udělejte si krátký výlet a prohlédněte si okolí osobně. I víkendová prohlídka vzorových jednotek může mnohé odhalit.
- Přemýšlejte dlouhodobě: Na rozdíl od rychlých investičních příležitostí Abú Dhabí odměňuje kupující, kteří si své nemovitosti ponechají na 5 až 10 let, což vám umožní překonat krátkodobé výkyvy.
Začínáme s investicí
Realitní trh v Abú Dhabí se může zdát nepříjemný, ale vše se omezuje na tři jednoduché kroky: vyberte si svou komunitu, pochopte proces nákupu a spolupracujte se spolehlivými realitními profesionály. Díky volným zónám, stabilnímu trhu a stabilnímu a ambicióznímu plánu růstu nabízí Abú Dhabí zahraničním investorům i expatům ideální investiční příležitost.
Zajímáte se o trh s pronájmy v Abú Dhabí, ale nejste si jisti, kde začít? Jsme zde již nějakou dobu a známe zdejší čtvrti, papírování i to, co se skutečně dobře pronajímá. Pomůžeme vám ulovit to správné místo, řádně ho prověřit, najít nájemníky a udržovat věci v chodu, jakmile je pronajato.
Zavolejte nám nebo nám napište zprávu, pokud to chcete probrat – první rozhovor je na nás.
