PRODEJ Investice do nemovitostí
Prodej
Jako společnost specializující se na rekreační domy máme hluboké znalosti o tom, do jakých nemovitostí a lokalit je nejlepší investovat s ohledem na vysokou návratnost investic (ROI) z krátkodobého pronájmu. Nabízíme pouze prověřené projekty od důvěryhodných developerů v lokalitách, kde máme osobně ověřené údaje a bohaté zkušenosti.
Pro všechny, kdo v Dubaji vidí ideální investiční destinaci, nabízíme komplexní služby na klíč – od koupě, prodeje až po správu nemovitostí, a to jak pro krátkodobý, tak dlouhodobý pronájem. S klienty jsme po celou dobu procesu a provedeme vás každým krokem.
S čím vám pomůžeme při investici do nemovitosti v Dubaji?
- Provedeme vás procesem nákupu nemovitosti od začátku až do konce.
- Právní služby i komunikace probíhají v českém nebo slovenském jazyce.
- Nemovitost zařídíme dle vašich požadavků a s ohledem na váš rozpočet.
- Zajistíme pronájem a správu nemovitosti prostřednictvím naší společnosti.
- Postaráme se o ID a všechny potřebné dokumenty přímo v Emirátech.
- Pomůžeme vám s vyřízením hypotéky přímo v Dubaji.
Proč si vybrat nás?
V Czechin.ae spojujeme zkušenosti z realitního trhu s praxí ve správě nemovitostí. Od roku 2020 se věnujeme krátkodobým pronájmům a aktuálně spravujeme přes 70 nemovitostí po celém Dubaji. Díky tomu víme, které projekty mají nejvyšší návratnost a co skutečně funguje.
- Na trhu v Dubaji působíme od roku 2020
- Spravujeme přes 70 nemovitostí po celém Dubaji
- Máme reálná data o návratnosti a vytíženosti jednotlivých projektů
- Náš tým tvoří Češi a Slováci s více než 10letou zkušeností života v Dubaji
- Silné vztahy s developery a detailní přehled o trhu
- Kompletní servis od A do Z v češtině nebo slovenštině
- Desítky spokojených klientů a skvělé recenze
- Ocenění Airbnb Superhost
Jak probíhá nákup nemovitosti v Dubaji
Celý proces koupě nemovitosti v Dubaji je velmi přehledný a probíhá v několika jasně daných krocích. S námi se nemusíte o nic starat, provedeme vás celým procesem od prvního kontaktu až po předání klíčů.
1. Úvodní konzultace a výběr nemovitosti
Společně si ujasníme vaše požadavky, rozpočet a investiční cíle. Na základě toho vám představíme vhodné projekty a nemovitosti, včetně reálných čísel o návratnosti.
2. Rezervace nemovitosti
Jakmile si vyberete konkrétní nemovitost, zajistíme její rezervaci u developera nebo majitele. V této fázi se obvykle skládá rezervační poplatek (obvykle 5–10 % z ceny nemovitosti).
3. Přijetí smluvních podmínek
Připravíme pro vás návrh smlouvy obsahující všechny důležité materiály, včetně splátkového kalendáře a dalších právních dokumentů.
4. Podpis smlouvy a platba
Po rezervaci následuje podpis kupní smlouvy a zahájení plateb podle dohodnutého splátkového kalendáře – ten je u většiny developerských projektů velmi flexibilní.
5. Registrace u Dubai Land Department
Nemovitost je zapsána na vaše jméno v oficiálním katastru nemovitostí (Dubai Land Department). O veškerou administrativu se samozřejmě postaráme za vás.
6. Předání nemovitosti
Po dokončení projektu vás doprovodíme při převzetí, zajistíme kontrolu nemovitosti (tzv. snagging) a případné odstranění nedostatků.
7. Správa a pronájem
Pokud plánujete nemovitost pronajímat, plynule přecházíme do fáze správy. Postaráme se o zařízení, focení, propagaci a kompletní servis spojený s krátkodobým nebo dlouhodobým pronájmem.
Často kladené otázky
Ano, cizinci si mohou v Dubaji koupit nemovitost v určitýchoblastech. To zahrnuje oblíbené lokality jako Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Islands a Jumeirah Village Circle (JVC).
- Platný cestovní pas
- Občanský průkaz Emirátů (pokud jste rezidentem SAE),
- Podepsaný rezervační formulář
- Formulář pro platbu kreditní kartou (pokud platíte kartou)
Kromě ceny nemovitosti musí kupující zvážit:
- 4% registrační poplatek DLD (Dubai Land Department).
- 2%–3% provize agenta (pouze pro sekundární trh)
- Oqood poplatek (při nákupu nemovitosti v Off plan)
- Administrativní poplatky (2 000–5 000 AED)
- Servisní poplatky (liší se podle budovy a umístění)
Nemovitost, jejíž výstavba nezačala nebo je stále ve fázi plánování.
Vývojáři v Dubaji obvykle nabízejí flexibilní platební plány, jako jsou:
- 50/50 (50% během stavby, 50% při předání)
- 60/40 nebo 70/30 s možností platby po předání rozložené na 2–5 let
- Zálohy obvykle začínají od 10% do 20%
Off-plan: Nižší vstupní ceny, flexibilní platební plány, potenciál pro vysoké zhodnocení kapitálu.
Připravené nemovitosti: Okamžitý příjem z pronájmu, jistější investice, žádná čekací doba.
Dubaj je pro vlastníky nemovitostí prostředím osvobozeným od daní:
- Žádná daň z nemovitosti
- Žádná daň z kapitálových výnosů
- Žádná daň z příjmu z pronájmu
Dubaj nabízí jedny z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě:
- 7–11% u krátkodobých pronájmů
- 5–7% u dlouhodobých pronájmů
Výnosy závisí na lokalitě a typu nemovitosti.
Ano, cizinci mohou žádat o hypotéky v Dubaji.
Ano, investoři mohou požádat o vízum k pobytu v závislosti na hodnotě nemovitosti:
- 750 000 AED+ = vízum na 2 roky
- 2 miliony AED+ = 10leté zlaté vízum
Nemovitost musí být dokončena a bez hypotéky.
Ano, před dokončením můžete prodat, ale podmínky závisí na vývojáři.
Sankce závisí na fázi výstavby. Developeři mohou zrušit smlouvy nebo ponechat vaše platby.
Escrow účet neboli vázaný účet je finanční ujednání, kde třetí strana drží finanční prostředky jménem kupujícího a prodávajícího během transakce s nemovitostmi. Prostředky jsou uvolněny až po splnění podmínek smlouvy. V Dubaji jsou vázané účty regulovány dubajským pozemkovým úřadem, aby chránily finanční prostředky kupujících a zajistily, aby vývojáři dokončili projekty tak, jak bylo slíbeno. Tento systém pomáhá předcházet podvodům a zajišťuje, že platby budou použity na zamýšlenou stavbu nemovitostí.
Dubaj je známá svou politickou a ekonomickou stabilitou, vysokou transparentností a opatřeními na ochranu investorů ze strany dubajského pozemkového úřadu. Silný regulační rámec zajišťuje bezpečné vlastnictví nemovitosti.
