Čeština
Čeština ČeštinaEnglish English
Konzultace

FAQ

Časté dotazy

Investice jsou spojené s důvěrou a mnoha otázkami, proto se vám snažíme na všechny důležité dotazy transpartentně odpovědět.

Zjistit více

Často kladené otázky

Odpovídáme na to, co vás při nákupu nemovitosti nejvíce zajímá.
Pokud máte další otázky, neváhejte nás kontaktovat.

Jaké jsou očekávané výnosy z pronájmu v Dubaji?

Dubaj nabízí jedny z nejvyšších výnosů z pronájmu na světě:

  • 7–11% u krátkodobých pronájmů
  • 5–7% u dlouhodobých pronájmů

Výnosy závisí na lokalitě a typu nemovitosti.

  • Dubaj je pro vlastníky nemovitostí prostředím osvobozeným od daní:

    • Žádná daň z nemovitosti
    • Žádná daň z kapitálových výnosů
    • Žádná daň z příjmu z pronájmu

Ano, cizinci mohou žádat o hypotéky v Dubaji.

Ano, investoři mohou požádat o vízum k pobytu v závislosti na hodnotě nemovitosti:

  • 750 000 AED+ = vízum na 2 roky
  • 2 miliony AED+ = 10leté zlaté vízum

Nemovitost musí být dokončena a bez hypotéky.

Ano, před dokončením můžete prodat, ale podmínky závisí na vývojáři.

Sankce závisí na fázi výstavby. Developeři mohou zrušit smlouvy nebo ponechat vaše platby.

Je možné pro cizince koupit nemovitost v Dubaji?

Ano, cizinci si mohou v Dubaji koupit nemovitost v určitýchoblastech. To zahrnuje oblíbené lokality jako Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Islands a Jumeirah Village Circle (JVC).

  • Platný cestovní pas
  • Občanský průkaz Emirátů (pokud jste rezidentem SAE),
  • Podepsaný rezervační formulář
  • Formulář pro platbu kreditní kartou (pokud platíte kartou)

Kromě ceny nemovitosti musí kupující zvážit:

  • 4% registrační poplatek DLD (Dubai Land Department).
  • 2%–3% provize agenta (pouze pro sekundární trh)
  • Oqood poplatek (při nákupu nemovitosti v Off plan)
  • Administrativní poplatky (2 000–5 000 AED)
  • Servisní poplatky (liší se podle budovy a umístění)

Nemovitost, jejíž výstavba nezačala nebo je stále ve fázi plánování.

Vývojáři v Dubaji obvykle nabízejí flexibilní platební plány, jako jsou:

  • 50/50 (50% během stavby, 50% při předání)
  • 60/40 nebo 70/30 s možností platby po předání rozložené na 2–5 let
  • Zálohy obvykle začínají od 10% do 20%

Off-plan: Nižší vstupní ceny, flexibilní platební plány, potenciál pro vysoké zhodnocení kapitálu.
Připravené nemovitosti: Okamžitý příjem z pronájmu, jistější investice, žádná čekací doba.

Escrow účet neboli vázaný účet je finanční ujednání, kde třetí strana drží finanční prostředky jménem kupujícího a prodávajícího během transakce s nemovitostmi. Prostředky jsou uvolněny až po splnění podmínek smlouvy. V Dubaji jsou vázané účty regulovány dubajským pozemkovým úřadem, aby chránily finanční prostředky kupujících a zajistily, aby vývojáři dokončili projekty tak, jak bylo slíbeno. Tento systém pomáhá předcházet podvodům a zajišťuje, že platby budou použity na zamýšlenou stavbu nemovitostí.

Dubaj je známá svou politickou a ekonomickou stabilitou, vysokou transparentností a opatřeními na ochranu investorů ze strany dubajského pozemkového úřadu. Silný regulační rámec zajišťuje bezpečné vlastnictví nemovitosti.

Jak vám pomůžeme investovat v Dubaji?

Jako společnost specializující se na rekreační domy máme hluboké znalosti o tom, do jakých nemovitostí a lokalit je nejlepší investovat s ohledem na vysokou návratnost investic (ROI) z krátkodobého pronájmu. Nabízíme pouze prověřené projekty od důvěryhodných developerů v lokalitách, kde máme osobně ověřené údaje a bohaté zkušenosti.

Pro všechny, kdo v Dubaji vidí ideální investiční destinaci, nabízíme komplexní služby na klíč – od koupě, prodeje až po správu nemovitostí, a to jak pro krátkodobý, tak dlouhodobý pronájem. S klienty jsme po celou dobu procesu a provedeme vás každým krokem.

  • Provedeme vás nákupem nemovitosti od začátku do konce.
  • Právní služby i komunikace probíhají v češtině nebo slovenštině.
  • Nemovitost zařídíme podle vašich požadavků i rozpočtu.
  • Zajistíme pronájem a správu prostřednictvím naší společnosti.
  • Postaráme se o ID i potřebné dokumenty v Emirátech.
  • Pomůžeme s vyřízením hypotéky přímo v Dubaji.

proces nákupu

Jak probíhá nákup nemovitosti v Dubaji

Celý proces koupě nemovitosti v Dubaji je velmi přehledný a probíhá v několika jasně daných krocích. S námi se nemusíte o nic starat, provedeme vás celým procesem od prvního kontaktu až po předání klíčů.

1. Konzultace a výběr

Ujasníme si vaše cíle a rozpočet a doporučíme vhodné projekty včetně přehledu návratnosti.

2. Rezervace

Zajistíme rezervaci nemovitosti. Obvykle se hradí 5–10 % z ceny nemovitosti.

3. Smluvní podmínky

Připravíme smlouvu včetně splátkového kalendáře a všech klíčových dokumentů.

4. Podpis a platby

Po podpisu smlouvy probíhají platby dle dohodnutého splátkového plánu.

5. Registrace

Nemovitost zapíšeme na vaše jméno u Dubai Land Department.

6. Předání

Zajistíme precizní kontrolu nemovitosti (snagging) i převzetí od developera.

7. Správa a pronájem

Postaráme se o vybavení, marketing i kompletní správu pronájmu.

Udělejte první krok a napište nám

Obraťte se na nás a pošleme vám aktuálně nejlepší nabídky na realitním trhu v Dubaji.

Kontakt

Proč si vybrat nás?

V Czechin.ae spojujeme zkušenosti z realitního trhu s praxí ve správě nemovitostí. Od roku 2020 se věnujeme krátkodobým pronájmům a aktuálně spravujeme přes 90 nemovitostí po celém Dubaji. Díky tomu víme, které projekty mají nejvyšší návratnost a co skutečně funguje.

  • Na trhu v Dubaji působíme od roku 2020
  • Spravujeme přes 90 nemovitostí po celém Dubaji
  • Máme reálná data o návratnosti jednotlivých projektů
  • Náš tým tvoří Češi a Slováci trvale žijící v Dubaji
  • Silné vztahy s developery a detailní přehled o trhu
  • Kompletní servis od A do Z v češtině nebo slovenštině
  • Stovky spokojených klientů a skvělé recenze
  • Ocenění Airbnb Superhost

Nezávazná konzultace

Připraveni začít investovat
v Dubaji?​

Konzultace

Investiční kurz

Ještě se rozhodujete, zda investovat v Dubaji?

kurz zdrarma