Čeština
English
Správa nemovitostí
Profesionální správa
vaší nemovitosti v Dubaji
Vlastníte nemovitost v Dubaji, ale nemáte nikoho, kdo by se o ni postaral? Svěřte nám její správu a my se postaráme o vše – od pronájmu přes údržbu až po maximalizaci vašich výnosů.
Naše služby
Co od nás můžete očekávat?
Kompletní správa vaší nemovitosti od A do Z. Vy sledujete výnosy, my se staráme o vše ostatní.
Pravidelná údržba
Zajistíme, aby vaše nemovitost zůstala v perfektním stavu díky pravidelným kontrolám a rychlé údržbě.
Pravidelný příjem
Naše strategie cenové optimalizace zajišťuje vaší nemovitosti vysokou obsazenost a maximální výnos.
Pronájem nemovitostí
Pronajmeme vaši nemovitost vhodným nájemcům prostřednictvím krátkodobých i dlouhodobých pronájmů.
Zákaznický servis
Veškeré požadavky i případné stížnosti návštěvníků a nájemců řešíme osobně, rychle a profesionálně.
Příjezd a odjezd
Všechny nájemníky ubytujeme a po pobytu provedeme důkladnou prohlídku a úklid.
Úklid a údržba
Pravidelný úklid včetně výměny a praní veškerého ložního prádla a ručníků.
100% garance platby
Celá částka za pronájem je vybírána předem. Za její úhradu ručíme na 100 %.
Maximální výnosnost
Krátkodobým pronájmem zvýšíte rentabilitu své nemovitosti minimálně o 5 %.
Holiday homes
Seznamte se s naším týmem pro správu nemovitostí
Od předání k výnosu
Onboarding nemovitosti
Podívejte se, jak probíhá onboarding nemovitosti do správy a její příprava na reálný provoz.
Jak to funguje
Jednoduchý proces spolupráce
Od prvního kontaktu k pravidelnému příjmu ve 4 jednoduchých krocích.
Úvodní konzultace
Kontaktujte nás a probereme vaši nemovitost, vaše očekávání a možnosti pronájmu.
Příprava nemovitosti
Připravíme nemovitost k pronájmu – focení, popis, nastavení ceny a propagace.
Zahájení pronájmu
Spustíme propagaci na Booking.com, Airbnb a dalších platformách a začínáme pronajímat.
Výplata
výnosů
Pravidelně vám vyplácíme výnosy z pronájmu. Vy relaxujete, my pracujeme.
Správa z Česka
Správa nemovitosti v Dubaji na dálku
Většina úkonů kolem nájmu má v Dubaji fyzickou podobu: šeky musí někdo převzít, smlouvu zaregistrovat, řemeslníka pustit do bytu a hosty zapsat do úřední evidence. Děláme to za vás na místě, česky a v jednom přehledu, ať žijete v Praze, v Brně nebo v Bratislavě.
Plná moc a zastoupení
Na základě vašeho pověření podepisujeme smlouvy, registrujeme nájem a přebíráme platby, aniž byste museli do Dubaje. Jak plnou moc z Česka ověřit, s vámi projdeme předem.
Povolení DET a Tourism Dirham
Byt registrujeme pod naší licencí, vyřídíme povolení DET pro krátkodobý pronájem, zapisujeme hosty do systému úřadu a odvádíme turistický poplatek.
Roční smlouva, Ejari a šeky
U dlouhodobého pronájmu najdeme a prověříme nájemce, sepíšeme smlouvu, zaregistrujeme ji v systému Ejari a převezmeme šeky na nájem.
Pravidelné vyúčtování
Celou částku za pobyt vybíráme od hostů předem, u nájmu hlídáme splatnost šeků. Dostáváte pravidelné vyúčtování a výplatu výnosů, bez cizojazyčné administrativy.
Komunikace za vás
Hosté, nájemci, developer, správa budovy, DEWA i úřady: jednáme s nimi na místě a k vám jde česky jen to, o čem máte rozhodnout.
Údržba se schválením majitele
Běžnou údržbu a servis klimatizace řešíme přes prověřené dodavatele, větší opravy schvalujete předem včetně rozsahu i rozpočtu.
Cena
Co správa stojí
U krátkodobého pronájmu se odměna správce počítá procentem z hrubých tržeb; na dubajském trhu se pohybuje obvykle mezi 15 a 25 %, což je vodítko, ne ceník. U dlouhodobého pronájmu jde o procento z ročního nájmu, nebo o pevnou částku. Konkrétní sazbu domlouváme u každého bytu podle režimu pronájmu, velikosti a rozsahu služeb a ve smlouvě dostanete rozepsané, co v ní je a co se platí zvlášť: povolení, pojistka, opravy a energie.
Chcete vědět, kolik by správa stála u vašeho bytu? Napište nám, spočítáme to podle režimu pronájmu a rozsahu služeb.
Reference
Co říkají naši klienti
Provoz v číslech
Jak se spravovanému portfoliu daří
Obsazenost, průměrnou cenu za noc a podíl rezervačních kanálů sledujeme u každého bytu měsíc po měsíci a majitel je dostává ve svém vyúčtování. Chcete vědět, jak by si vedl váš byt? Ozvěte se nám.
FAQ
Často kladené otázky
Odpovídáme na to, co vás při pronájmu nemovitosti nejvíce zajímá.
Pokud máte další otázky, neváhejte nás kontaktovat.
Musím být při pronájmu osobně přítomen v Dubaji?
Nemusíte. Většinu procesů lze řešit na základě plné moci. Správa nemovitosti může zajistit podpisy smluv, registrace nájemních kontraktů i převzetí plateb bez nutnosti vaší fyzické přítomnosti v Dubaji.
Co zahrnuje správa nemovitosti v Dubaji?
Správa nemovitosti obvykle zahrnuje kompletní administrativu a provoz – vyhledání a prověření nájemníka, přípravu smluv, převzetí a předání jednotky, správu plateb nájemného, řešení servisu i komunikaci s developerem a správou budovy. Cílem je, aby majitel nemovitosti nemusel řešit každodenní operativu a měl pouze přehled o výnosech.
Jak je řešena údržba a opravy?
Běžná údržba a technické problémy jsou řešeny prostřednictvím prověřených dodavatelů. Před realizací větších oprav je majitel vždy informován a schvaluje rozsah i rozpočet prací.
Koupil jsem byt od jiného makléře pomůžete mi s pronájmem?
Ano. I pokud jste nemovitost pořídili prostřednictvím jiného makléře, můžeme vám zajistit kompletní servis spojený s pronájmem. Postaráme se o nastavení cenové strategie, marketing jednotky, výběr a prověření nájemníka, přípravu smluv i následnou správu nemovitosti.
Naše spolupráce začíná ve chvíli, kdy se rozhodnete nemovitost pronajímat – bez ohledu na to, kdo zajišťoval samotný nákup.
Potřebuju plnou moc a stačí apostila?
Většinu úkonů zvládneme na základě vašeho pověření, do Dubaje jezdit nemusíte. Apostila ale nestačí: Spojené arabské emiráty nejsou stranou haagské úmluvy, česká plná moc proto potřebuje superlegalizaci, tedy vyšší ověření, legalizaci na ministerstvu zahraničních věcí a poslední stupeň pro Emiráty, pro který platí od zavření velvyslanectví SAE v Praze dočasný postup. Řekneme vám, co přesně u vašeho bytu potřebujeme, a aktuální kroky si před vyřizováním ověřte u ministerstva zahraničních věcí.
Kdo vyřídí povolení DET a licenci na krátkodobý pronájem?
My. Bez licence provozovatele a povolení na konkrétní jednotku nesmí byt hostům nabízet nikdo, ani inzerovat. Byt zaregistrujeme pod naší licencí na základě vašeho pověření (Property Management Letter podle šablony úřadu), vyřídíme povolení, dovybavíme byt podle příručky DET včetně chytrého zámku a pojistky a povolení obnovujeme dřív, než vyprší. Jako majitel bez Emirates ID byste si registraci u úřadu sami ani nevyřídili.
Můžu přes vás byt pronajímat dlouhodobě i krátkodobě?
Ano, oba režimy. Krátkodobé ubytování s cenou za noc přes Booking.com, Airbnb a náš web, nebo roční smlouva s nájemcem, registrace Ejari a platba šeky. Který režim se u vašeho bytu vyplatí, závisí na lokalitě, na budově (ne každá krátkodobý pronájem umožňuje) a na tom, jestli chcete byt sami používat. Jak pobyt hostů probíhá, ukazuje stránka pronájem bytu v Dubaji; který režim se u vašeho bytu vyplatí, probereme při nezávazné konzultaci.