Čeština
Licence na krátkodobý pronájem v Dubaji není formalita, kterou lze odložit na později. Bez licence a povolení od dubajského ministerstva hospodářství a cestovního ruchu (Department of Economy and Tourism, DET, dříve DTCM) nesmíte byt hostům nabízet ani na jednu noc, a to ani inzerovat. Povolení je ale jen začátek: kolem něj stojí pojišťovna, banka, zámek, inspektor, měsíční odvody a hosté, které musíte do tří hodin zapsat do úřední evidence. A vedle úřadu ještě obchod, o kterém předpisy mlčí: inzeráty na platformách, ceny podle sezony, dotazy hostů, recenze, úklid po každém pobytu. Tenhle text vyjmenovává všechno, co musíte mít vyřešené, než přijede první host, co se pak vrací každý měsíc, kolik to v roce 2026 stojí a co se stane, když něco chybí. Ať se rozhodujete s otevřenýma očima, jestli to chcete dělat sami z Česka, nebo to svěřit správě.
Mluvíme výhradně o krátkodobém režimu, tedy o licencovaném holiday home s cenou za noc přes Airbnb, Booking nebo vlastní kanál. Roční nájemní smlouva s registrací Ejari má vlastní pravidla i vlastní čísla a ta tu nenajdete. Rozdíl obou režimů rozebírá článek o krátkodobých a dlouhodobých pronájmech, tady jdeme jen po povolení a po tom, co s ním přichází.
Obsah
Je krátkodobý pronájem bytu v Dubaji legální?
Ano, ale jen s licencí a povolením. Dekret č. 41 z roku 2013 říká, že bez licence od úřadu nesmí pronajímání holiday homes provozovat nikdo, ani fyzická osoba, ani firma (článek 3). Prováděcí předpis, Administrativní rozhodnutí č. 1 z roku 2020, k tomu přidává druhou vrstvu: kromě licence provozovatele musí mít každá jednotlivá jednotka vlastní povolení (permit).
Systém má tedy tři úrovně: jednorázovou registraci v systému Holiday Homes, licenci provozovatele (fyzická osoba, nebo firma s živností Vacation Homes Rental) a povolení na konkrétní jednotku, které se vydává na 3 až 12 měsíců a musí se obnovovat.
Hlídají to i platformy. Airbnb v pokynech pro hostitele v Dubaji chce, aby po registraci u DET přibylo do inzerátu číslo povolení jednotky. Rozhodnutí 1/2020 navíc ukládá uvádět číslo povolení ve všech inzerátech, tištěných i online, a povolení samo musí být vyvěšené v bytě.
Kdo o povolení žádá: majitel, nebo správce?
Buď majitel sám jako fyzická osoba, nebo licencovaný provozovatel, kterému majitel jednotku svěří. Majitel si může v systému DET zaregistrovat nejvýš 8 jednotek, na víc už potřebuje firemní licenci, nebo je předá licencované společnosti. První zádrhel pro majitele bez rezidence: k registraci majitele DET vyžaduje Emirates ID a jméno na účtu musí sedět na list vlastnictví. Emirates ID je podle vládního portálu u.ae povinný doklad občanů a rezidentů a jeho platnost je navázaná na pobytové vízum; turista ani vlastník bytu bez víza ho nemá. U samotného povolení už stačí podepsaná kopie pasu.
Majitel bez Emirates ID proto jde druhou cestou: jednotku svěří provozovateli s licencí, ten ji zaregistruje pod sebe a povolení vyřídí na základě pověření majitele (Property Management Letter podle šablony DET). Příručka DET předepisuje, co má smlouva mezi majitelem a provozovatelem obsahovat: dobu nejvýš jeden rok, přičemž povolení nesmí platit déle než smlouva, rozdělení výnosu procentem nebo pevnou částkou, kdo platí povolení, údržbu a pojištění, a pravidlo, že majitel byt během smlouvy nepoužívá, pokud si to výslovně nedohodne. Podle čeho správce vybírat a kolik si účtuje, jsme sepsali v článku o správě nemovitosti na dálku.
Které byty povolení nedostanou?
Ty v hotelových budovách a ty, jejichž kupní smlouva krátkodobý pronájem zakazuje. DET na stránkách služby pro obnovu povolení a v otázkách k žádosti vyjmenovává i další podmínky:
- List vlastnictví musí znít na rezidenční jednotku. U bytu bez listu vlastnictví bere DET kupní smlouvu s potvrzením o doplacení, nebo dopis developera, že jednotka je rezidenční a bez dluhů.
- V hotelech a hotelových apartmánech se povolení nevydává.
- Když kupní smlouva (SPA) provoz holiday home výslovně vylučuje, žádost neprojde. Povolení vydané na základě nepravdivých údajů DET ruší.
- Vila musí stát v uzavřeném areálu s nejméně čtyřmi vilami. U komerčních vil na hlavních silnicích DET rozhoduje jednotlivě.
- Pronajímá se vždy celá jednotka. Pronájem po pokojích nebo lůžkách je porušení s pokutou.
- Při změně majitele nebo účtu DEWA nejde povolení obnovit, nový majitel registruje jednotku znovu.
Souhlas developera (NOC) chce DET tam, kde se vyžaduje. Ptejte se na něj u správy budovy dřív, než byt koupíte. Že budova krátkodobé ubytování neumožňuje, je lepší vědět před koupí než od úřadu.
Co musí byt splňovat, než přijde inspektor?
Vybavení podle přílohy 1 příručky DET a chytrý zámek. Před vydáním povolení si jednotku sami zařadíte do třídy standard, nebo deluxe, a DET ji ověří inspekcí; při ní musí být byt prázdný, bez hostů. Co inspektor vytkne, se napravuje do dvou týdnů, potom přijde znovu a namátkově chodí i později.
Minimum pro obě třídy: Wi-Fi, pračka se sušičkou, trezor, lékárnička, hasicí přístroj, nouzové postupy a kontakty v arabštině i angličtině, průvodce pro hosty s kontaktem na DET pro stížnosti a cedule s adresou, třídou, číslem povolení a telefonem provozovatele. Ložnice má mít nejméně 12 m² (studio 17 m²), u třídy deluxe 14 m² (studio 20 m²); deluxe navíc znamená koupelnu u hlavní ložnice, fén a od dvou ložnic myčku.
Dvě povinnosti, které ve starších návodech nenajdete: na vstupních dveřích musí být chytrý zámek schválený agenturou SIRA a napojený na systém Keyless, a pod cedulkou DEWA zvenku na dveřích nálepka s QR kódem jednotky, přes který mohou hosté i sousedé posílat stížnosti rovnou DET. Nic z toho se nedá zařídit e-mailem: zámek někdo musí nainstalovat, nálepku vytisknout a nalepit, byt před inspekcí vyklidit a při ní otevřít.
Jaké doklady DET chce a jak dlouho to trvá?
Šest dokladů a jeden pracovní den. DET u nové žádosti o povolení vyjmenovává:
- list vlastnictví, nebo kupní smlouvu schválenou Dubai Land Department,
- souhlas developera (NOC), pokud se vyžaduje,
- podepsanou kopii pasu nebo Emirates ID majitele; u firmy kopii licence a doklad zmocněnce,
- pověření provozovatele (Property Management Letter) podle šablony DET, a když ho podepisuje zmocněnec, i plnou moc,
- aktuální účet DEWA na jednotku,
- komplexní pojistku od pojišťovny licencované v Dubaji, která kryje škody vzniklé hostům a platí po celou dobu licence.
Žádost se podává v portálu Holiday Homes a DET ji vyřizuje do jednoho pracovního dne. Povolení platí 3 až 12 měsíců podle dohody majitele s provozovatelem, poplatek je stejný bez ohledu na délku a neobnovuje se samo: žádost o obnovu musí odejít před vypršením, jinak DET spustí postup uzavření jednotky. Co má pojistka krýt a proč ji běžné pojištění domácnosti nenahradí, rozebíráme v článku o pojištění pro krátkodobý pronájem.
Kolik povolení stojí v roce 2026?
Jednorázová registrace 1 520 AED (≈ 8 640 Kč*) a roční povolení 370 až 1 270 AED (≈ 2 100 až 7 220 Kč*) podle počtu ložnic. Do dubna 2027 ale DET obě položky odpouští, k tomu níž. Základ sazebníku stanoví Rozhodnutí Výkonné rady č. 49 z roku 2014: 300 AED (≈ 1 710 Kč*) za ložnici a rok, nejvýš 1 200 AED (≈ 6 820 Kč*) na jednotku, plus 50 AED (≈ 284 Kč*) za klasifikační certifikát a dvakrát 10 AED (≈ 57 Kč*) jako knowledge a innovation fee, které dubajské úřady připočítávají ke svým poplatkům.
| Položka | Nové povolení | Obnova |
|---|---|---|
| Registrace v systému Holiday Homes (jednorázově) | 1 520 AED ≈ 8 640 Kč | neplatí se |
| Studio nebo 1 ložnice | 370 AED ≈ 2 100 Kč | 320 AED ≈ 1 820 Kč |
| 2 ložnice | 670 AED ≈ 3 810 Kč | 620 AED ≈ 3 520 Kč |
| 3 ložnice | 970 AED ≈ 5 510 Kč | 920 AED ≈ 5 230 Kč |
| 4 a více ložnic (strop) | 1 270 AED ≈ 7 220 Kč | 1 220 AED ≈ 6 940 Kč |
Osvobození od poplatků do dubna 2027
Dubajská vláda schválila 21. května 2026 druhý balíček ekonomických pobídek za 1,5 miliardy AED a v něm osvobození od poplatků za povolení a licence pro holiday homes. DET v otázkách a odpovědích k balíčku upřesňuje, že osvobození pokrývá poplatky za povolení jednotek i za registraci v systému a platí od května 2026 do dubna 2027. Kdo tedy povolení vyřizuje nebo obnovuje teď, částky z tabulky neplatí; jestli se osvobození vztahuje i na dvacetidirhamové správní poplatky, DET neuvádí. Od května 2027 počítejte se sazebníkem znovu. A pozor na záměnu s prvním balíčkem z dubna 2026, ten poplatky jen odkládal.
Tourism Dirham: platí host, odvádíte vy
K povolení patří turistický poplatek Tourism Dirham: 10 AED (≈ 57 Kč*) za ložnici a noc u třídy standard, 15 AED (≈ 85 Kč*) u třídy deluxe, bez ohledu na počet hostů. U pobytů delších než 30 nocí se počítá jen prvních 30. Poplatek se vybírá od hosta a na jeho dokladu musí být jako samostatná položka; provozovatel ho odvádí DET nejpozději do 15. dne následujícího měsíce, jinak platí penále 10 % z dlužné částky, nejméně 1 000 AED (≈ 5 680 Kč*). Osvobození od odvodu Tourism Dirham se podle DET týkalo jen března až května 2026, dnes se poplatek vybírá i odvádí normálně.
Co do ceny patří, i když to v sazebníku není
Pojistka od dubajské pojišťovny, chytrý zámek SIRA, dovybavení podle přílohy 1 a odměna provozovatele. Ceny pojistky ani zámku DET nestanoví, řídí se trhem. Sazby správy u krátkodobého režimu se pohybují obvykle mezi 15 a 25 % hrubých tržeb, jak popisujeme v článku o správě na dálku. Co všechno správce do sazby zahrnuje, tedy jestli i vyřízení povolení, pojistku a odvod Tourism Dirham, si nechte napsat do smlouvy; příručka DET rozdělení těchto nákladů ve smlouvě přímo vyžaduje.
Jak se to všechno platí z Česka?
Přes portál, převodem na účet dubajské banky, nebo hotově a šekem na pokladně DET. Úřad u registrace nabízí online platbu, přímý vklad na účet Dubai Islamic Bank a hotovost či šek přes směnárnu Al Ansari; Tourism Dirham se platí online z platebního příkazu v systému, vkladem šeku, nebo převodem na účet DET u Emirates NBD. Pro majitele v Česku to znamená buď zahraniční převody s poplatky a kurzem banky, nebo účet v Emirátech. Ten ale nerezident dostane jen spořicí, ne běžný: přehled podmínek Emirates NBD z ledna 2026 vyhrazuje běžný účet rezidentům, spořicí otevře i nerezidentovi, chce u něj minimální zůstatek od 3 000 AED (≈ 17 100 Kč*) a při jeho nedodržení účtuje měsíční poplatek.
K tomu přibývá účet u DEWA. Pro povolení potřebujete aktuální vyúčtování elektřiny a vody na jednotku, které je u holiday home na majiteli, ne na hostovi. Při aktivaci skládá majitel bytu kauci 2 000 AED (≈ 11 400 Kč*) a pak každý měsíc platí spotřebu hostů: elektřinu, vodu, chlazení. Účtovat hostům elektřinu a vodu navíc je porušení s pokutou 2 000 AED (≈ 11 400 Kč*). Připočtěte internet, který je povinnou výbavou, a pojistku, která se obnovuje každý rok. Každá z těch plateb má vlastní účet, vlastní splatnost a vlastní upomínku.
Co hrozí za pronájem bez povolení?
Pokuta 5 000 AED (≈ 28 400 Kč*) za provoz bez licence, při opakování do roka dvojnásobek až do stropu 100 000 AED (≈ 568 000 Kč*), a uzavření jednotky. Sazebník je v příloze 2 Rozhodnutí Výkonné rady č. 49 z roku 2014 a DET ho beze změny přetiskuje v aktuální příručce. Vybíráme položky, které se týkají majitele:
| Porušení | Pokuta |
|---|---|
| Provoz bez licence | 5 000 AED ≈ 28 400 Kč |
| Pronájem jednotky bez předchozího souhlasu DET | 2 000 AED ≈ 11 400 Kč |
| Provoz během pozastavení licence | 20 000 AED ≈ 114 000 Kč |
| Provoz jednotky, kterou DET uzavřel | 3 000 AED ≈ 17 100 Kč |
| Nepravdivé údaje nebo doklady | 5 000 AED ≈ 28 400 Kč |
| Chybějící nebo prošlá pojistka | 2 000 AED ≈ 11 400 Kč |
| Neúplné údaje o hostech nebo nevedení záznamů | 1 000 AED ≈ 5 680 Kč |
| Nedodání údajů DET ve lhůtě | 500 AED ≈ 2 840 Kč |
| Účtování elektřiny a vody hostům navíc | 2 000 AED ≈ 11 400 Kč |
| Pronájem po pokojích nebo lůžkách | 500 AED ≈ 2 840 Kč |
| Maření kontroly DET | 10 000 AED ≈ 56 800 Kč |
Pro měřítko: pokuta za provoz bez licence odpovídá skoro 24 nocím pronájmu při průměrné ceně 208,51 AED (≈ 1 190 Kč*) za noc, kterou mělo portfolio v naší správě v srpnu 2026. Jedno opomenutí tedy smaže zhruba měsíc tržeb, a to ještě před penále za Tourism Dirham a před dalšími pokutami z tabulky, které se sčítají.
Pokuta není jediný důsledek. DET může jednotku uzavřít: pošle výzvu, dá nejméně tři dny na nápravu a pak přijde inspektor. Uzavřená jednotka musí zmizet z inzerce, hosté se stěhují do rovnocenné jednotky a dlužný Tourism Dirham se doplácí. Stejný postup DET spouští, když povolení vyprší bez obnovy. A protože Airbnb chce číslo povolení už při zakládání inzerátu, provoz bez povolení dnes prakticky znamená provoz mimo Airbnb.
Co všechno řešíte, když si byt spravujete sami?
Víc, než se z ceníku zdá. Povolení je vstupenka, provoz je povinnost, a příručka DET ji rozepisuje do detailu. Tady je seznam podle toho, jak často se která věc vrací:
Jednou na začátku:
- ověřit kupní smlouvu, souhlas developera a to, že budova není hotelová,
- převést účet DEWA na sebe a složit kauci, zařídit internet,
- uzavřít pojistku u pojišťovny licencované v Dubaji,
- nechat namontovat chytrý zámek SIRA a dovybavit byt podle přílohy 1, včetně cedule a QR nálepky,
- sepsat podmínky pro hosty a pravidla domu v arabštině i angličtině a vyvěsit je,
- zaregistrovat se v systému DET, zařadit byt do třídy, projít inspekcí a získat povolení.
U každého hosta:
- předat klíče a byt čistý a připravený, dvě sady povlečení a ručníků na každou postel,
- do 3 hodin od příchodu zapsat hosta do systému Holiday Homes 2.0 s kopií pasu a ověřením údajů, a stejně tak ho odhlásit,
- vystavit check-in dokument, který je zároveň smlouvou (nejvýš na 3 měsíce, dá se obnovit); jiný typ smlouvy povolení automaticky ruší,
- vybrat Tourism Dirham a uvést ho na dokladu jako samostatnou položku,
- hlídat pravidla domu: návštěvy hostů nesmí zůstat mezi půlnocí a osmou ráno, hluk hlavně mezi 22:00 a 8:00, žádné večírky, a při porušení hosty vystěhovat,
- když v bytě přestane fungovat klimatizace nebo teče voda, dát hostovi rovnocenný náhradní byt bez příplatku.
Každý měsíc:
- do 15. dne odvést Tourism Dirham za předchozí měsíc,
- zaplatit DEWA, chlazení a internet,
- držet linku pro stížnosti a nouzové situace dostupnou 24 hodin denně a každou stížnost zdokumentovat, včetně toho, kdy přišla a co se s ní udělalo,
- udržovat byt, pravidelná údržba je povinnost s vlastní pokutou.
Každý rok:
- před vypršením požádat o obnovu povolení, s aktualizovaným pověřením a novým vyúčtováním DEWA,
- obnovit pojistku,
- uchovávat papírové i elektronické záznamy nejméně tři roky a na vyžádání je dát DET.
A k tomu obchod, o kterém úřad mlčí:
- inzerát na Airbnb a Booking.com: profesionální fotky, popis v angličtině, číslo povolení DET v inzerátu, kalendář sladěný mezi platformami; Booking.com při překnihování účtuje provizi a chce po vás náklady na přestěhování hosta,
- ceny podle sezony, akcí a obsazenosti okolí, jinak byt buď stojí prázdný, nebo prodává pod cenou,
- dotazy hostů před rezervací i během pobytu, ve všech časových pásmech, ze kterých do Dubaje létají,
- recenze, které nový inzerát potřebuje, aby se v nabídce vůbec prosadil, a reakce na ty špatné,
- kauce, škody a reklamace, včetně sporů přes platformu,
- úklid a výměna prádla po každém pobytu, doplňování mýdla, šamponu a toaletních potřeb, které příloha 1 vyžaduje,
- drobné opravy, výměna spotřebičů a nábytku, který hosté opotřebují rychleji než nájemce na rok.
Z Česka se to všechno dělat dá, ale ne bez někoho na místě. Dubaj je proti Praze o dvě až tři hodiny napřed, host přijíždí ve tři ráno vašeho času a lhůta tří hodin běží. Klíče někdo musí předat, pas zkontrolovat, zámek opravit, inspektorovi otevřít. A náhradní byt při poruše klimatizace nedá majitel, který má v Dubaji jeden byt; dá ho provozovatel, který jich spravuje desítky. Tohle je práce, kterou přebírá správa, a zároveň důvod, proč se v Dubaji krátkodobý pronájem provozuje přes licencované firmy.
Co stojí provoz, když už se pronajímá?
Provize platforem, úklid po každém pobytu, energie, pojistka, údržba a čas. Poplatek za povolení je v tom součtu nejmenší položka. Tabulka shrnuje, co se u holiday home platí průběžně a kdo to nese:
| Položka | Jak často | Kolik a kdo platí |
|---|---|---|
| Provize Airbnb | z každé rezervace | většina hostitelů 3 % při děleném poplatku, nebo 15,5 % v režimu, kdy poplatek nese jen hostitel |
| Provize Booking.com | z každé rezervace | procento podle země a smlouvy, počítá se z celé částky včetně poplatku za úklid |
| Úklid a praní prádla | po každém pobytu | majitel, buď vlastní úklidová firma, nebo v sazbě správy |
| Spotřební materiál a povinná výbava | průběžně | majitel; mýdlo, šampon, dvě sady prádla na postel, lékárnička, hasicí přístroj |
| Elektřina, voda, chlazení, internet | měsíčně | majitel, hostům se nesmí účtovat navíc |
| Tourism Dirham | měsíčně do 15. dne | vybírá se od hosta, odvádí provozovatel |
| Pojistka pro holiday home | ročně | majitel, cena podle pojišťovny |
| Obnova povolení DET | ročně | 320 až 1 220 AED ≈ 1 820 až 6 940 Kč, do dubna 2027 odpuštěno |
| Údržba, opravy, výměna vybavení | průběžně | majitel; zanedbaná údržba je pokuta 2 000 AED ≈ 11 400 Kč |
| Správa, když ji svěříte | z tržeb | obvykle 15 až 25 % hrubých tržeb, konkrétní sazba podle jednotky |
| Bankovní poplatky a kurz | při každé platbě z Česka | majitel |
Provize Airbnb bereme z nápovědy Airbnb k poplatkům, Booking.com výši provize v nápovědě neuvádí, odkazuje na smlouvu s partnerem. Co z toho seznamu zůstane majiteli a co převezme správce, rozhoduje smlouva; příručka DET chce, aby v ní rozdělení nákladů výslovně stálo.
Kdy dává smysl svěřit byt správci?
Když nemáte v Dubaji rezidenci, nebo tam nežijete a nechcete být na telefonu ve tři ráno. Bez Emirates ID si registraci u DET nevyřídíte, takže cesta přes licencovaného provozovatele je pro majitele z Česka nejen pohodlnější, ale často jediná. Správce za to bere 15 až 25 % hrubých tržeb a podmínky smlouvy diktuje příručka DET: smlouva nejvýš na rok, povolení zaniká s ní a majitel byt během smlouvy nepoužívá, pokud si to výslovně nedomluví. To je cena, kterou platíte, a je fér ji vidět celou.
Na druhou stranu dostáváte licenci, pod kterou byt legálně jede, inzeráty, ceny a recenze, které si nemusíte budovat od nuly, a někoho, kdo hosty zapíše do tří hodin, uklidí po nich, odvede Tourism Dirham, zaplatí DEWA, obnoví povolení a při poruše přestěhuje hosty do jiného bytu z portfolia. Jestli se vám krátkodobý režim vůbec vyplatí, si spočítejte podle článku o hrubém a čistém výnosu: na hrubém výnosu vede, index First Class Property Management uvádí za druhé čtvrtletí 2026 u srovnatelných jednoložnicových bytů 7,2 % proti 5,2 % u roční smlouvy, ale úklidy, energie, správa i povolení jdou za majitelem.
Jak vypadá správa, když ji svěříte CzechIn.ae?
Jako jedna smlouva, jedno vyúčtování a někdo v Dubaji, kdo za vás dělá všechno z předchozích seznamů. Spravujeme přes 100 bytů a v srpnu 2026 mělo naše portfolio obsazenost 77,45 % při 2 545 prodaných nocích, s průměrnou cenou 208,51 AED (≈ 1 190 Kč*) za noc; přes tři čtvrtiny tržeb přišly přes Airbnb. Postup je stejný u každého bytu:
- Úvodní konzultace. Projdeme byt, kupní smlouvu, budovu a vaše očekávání, a řekneme rovnou, jestli je jednotka pro krátkodobý pronájem použitelná.
- Příprava. Dovybavení podle přílohy 1, pojistka, zámek, registrace jednotky pod naší licencí a povolení DET, focení, popis a nastavení ceny.
- Provoz. Inzeráty na Booking.com, Airbnb a dalších platformách, ceny podle sezony, komunikace s hosty a podpora 24 hodin denně, zápis hostů do systému DET, předání klíčů, úklid a praní prádla po každém pobytu, údržba, odvod Tourism Dirham, platby DEWA.
- Výplata výnosů. Celou částku za pobyt vybíráme od hostů předem a za její úhradu ručíme, vy dostáváte pravidelné vyúčtování.
Za tím stojí realitní kancelář s licencí RERA #45274, šesti lety na trhu, více než 400 realizovanými obchody, kanceláří v Arjanu a 283 hodnoceními na Googlu se známkou Vynikající (stav září 2026). Sazbu správy domlouváme na konkrétní jednotce, tržní pásmo 15 až 25 % hrubých tržeb je vodítko, ne ceník. A platí to, co říká příručka DET: smlouva na rok, byt během ní používáte jen po dohodě, povolení jede pod naší licencí.
Co s tím může majitel udělat
Pokud v Dubaji byt máte a chcete ho pronajímat hostům, projděte si seznam výš a upřímně si odpovězte, kolik z něj zvládnete z Česka. Podívejte se, co za vás převezme naše správa: od povolení, inzerátů a ubytování hostů přes úklid až po odvod Tourism Dirham a pravidelné vyúčtování. Pro představu tři byty z naší správy: 1+kk v JVC, 1+kk v Arjanu u Miracle Garden nebo 2+kk u pláže JBR.
Pokud teprve vybíráte byt s tím, že ho budete pronajímat na noc, ptejte se u každé jednotky na tři věci: jestli kupní smlouva holiday home nevylučuje, jestli budova není hotelová a jestli developer dává souhlas. Prohlédněte si aktuální nabídku projektů v Dubaji, u každého projektu vám řekneme, jestli je pro krátkodobý pronájem vůbec použitelný.
Nejčastější dotazy
Je Airbnb v Dubaji legální?
Ano, s licencí a povolením od DET. Dekret č. 41 z roku 2013 zakazuje pronajímat holiday homes bez licence a prováděcí předpis z roku 2020 přidává povolení na každou jednotku. Airbnb chce číslo povolení doplnit do inzerátu hned po registraci u DET. Bez povolení hrozí pokuta 5 000 AED (≈ 28 400 Kč*) a uzavření bytu.
Kolik stojí licence na krátkodobý pronájem v Dubaji?
Registrace v systému DET stojí jednorázově 1 520 AED (≈ 8 640 Kč*), povolení na jednotku 370 až 1 270 AED (≈ 2 100 až 7 220 Kč*) ročně podle počtu ložnic a obnova je o 50 AED (≈ 284 Kč*) levnější. Od května 2026 do dubna 2027 DET obě položky odpouští v rámci pobídkového balíčku dubajské vlády.
Můžu si byt v Dubaji pronajímat hostům sám z Česka?
Na papíře ano, v praxi těžko. K registraci majitele chce DET Emirates ID, které má jen držitel pobytového víza. Pak musíte každého hosta zapsat do systému do 3 hodin od příchodu, držet linku 24 hodin denně, odvádět Tourism Dirham do 15. dne a při poruše dát hostovi náhradní byt. Proto majitelé bez rezidence jdou přes licencovaného provozovatele.
Jaká je pokuta za pronájem bez povolení?
Podle Rozhodnutí Výkonné rady č. 49/2014 stojí provoz bez licence 5 000 AED (≈ 28 400 Kč*), pronájem jednotky bez souhlasu DET 2 000 AED (≈ 11 400 Kč*) a provoz při pozastavené licenci 20 000 AED (≈ 114 000 Kč*). Při opakování do roka dvojnásobek, nejvýš 100 000 AED (≈ 568 000 Kč*). DET může byt i uzavřít.
Co je Tourism Dirham a kdo ho platí?
Turistický poplatek, který host platí za každou ložnici a noc: 10 AED (≈ 57 Kč*) u třídy standard, 15 AED (≈ 85 Kč*) u třídy deluxe, nejvýš za prvních 30 nocí pobytu. Provozovatel ho uvádí na dokladu jako samostatnou položku a odvádí DET do 15. dne následujícího měsíce, jinak platí penále nejméně 1 000 AED (≈ 5 680 Kč*).
Musím mít pro krátkodobý pronájem v Dubaji pojištění?
Ano. Prováděcí předpis i příručka DET vyžadují komplexní pojistku od pojišťovny licencované v Dubaji, která kryje škody vzniklé hostům a platí po celou dobu licence. Bez ní úřad povolení nevydá a provoz s prošlou pojistkou stojí 2 000 AED (≈ 11 400 Kč*). Cenu pojistky DET nestanoví, řídí se trhem.
Co za vás udělá správce holiday home a kolik si bere?
Zaregistruje byt pod svou licencí a vyřídí povolení DET, vytvoří inzeráty na Airbnb a Booking.com, nastavuje ceny, komunikuje s hosty, zapisuje je do systému DET, předává klíče, uklízí a pere po každém pobytu, odvádí Tourism Dirham, platí DEWA a řeší údržbu. Na dubajském trhu za to bere obvykle 15 až 25 % hrubých tržeb.
* Ceny uvádíme v dirhamech (AED), protože v nich dubajský trh obchoduje. Koruny jsou orientační přepočet kurzem České národní banky pro září 2026: 1 AED = 5,685 Kč. Kurz platí celý měsíc a dirham je pevně navázaný na dolar. Kolik zaplatíte doopravdy, určí kurz vaší banky v den platby.
