Vzestup Ras Al Khaimah: Nevyužité příležitosti pro rané investory

Pokud jste v posledních letech sledovali trh s nemovitostmi ve Spojených arabských emirátech, pravděpodobně jste stále dokola slýchali stejná jména: Dubaj, Abú Dhabí, možná sem tam Sharjah. Existuje však ještě jeden emirát, který se tiše dostává do centra pozornosti, a to Ras Al Khaimah, často zkracovaný na RAK.

Leží na severu země, kde se písečné pláže setkávají s drsnými horami. Většina českých a slovenských cestovatelů již Dubaj dobře zná, ale mnozí se dosud vážně nezajímali o RAK, přestože je to jen asi hodinu jízdy autem. A právě to činí tuto chvíli zajímavou. Emirát je stále na počátku svého rozvoje, ale energie, která zde panuje, připomíná Dubaj před deseti či dvaceti lety – rostoucí cestovní ruch, silné investice do infrastruktury a velké nové projekty, které začínají měnit podobu pobřeží.

Pro investory tato kombinace obvykle signalizuje jednu věc: příležitost pro průkopníky. Ceny začaly stoupat, ale stále jsou na úrovni, která je téměř překvapivá ve srovnání s Dubají nebo dokonce s centrálními čtvrtěmi Prahy a Bratislavy. Přidejte k tomu megaprojekt jako Wynn Resort na ostrově Al Marjan a RAK se najednou stává velmi reálným kandidátem pro ty, kteří hledají zhodnocení kapitálu nebo rekreační nemovitost, která může také přinášet příjmy z pronájmu.

Proč Ras Al Khaimah? Ekonomické základy

Vize RAK 2030: Cestovní ruch jako motor růstu

Vedení RAK si stanovilo jasný cíl: do roku 2030 chce emirát ztrojnásobit počet turistů. Nejedná se o marketingový slogan, ale o cíl spojený s pokračujícím rozvojem hotelů, chráněnými environmentálními zónami, kulturními atrakcemi a novými pobřežními projekty.

RAK byl vždy známý svými horami, plážemi a klidnou atmosférou, ale nyní je záměrně prezentován jako destinace pro milovníky přírody, rodiny a dobrodružné cestovatele. S rostoucím počtem těchto návštěvníků se poptávka přirozeně přelévá i na prázdninové domy a apartmány s hotelovými službami.

Wynnův efekt a další megaprojekty

Projektem, o kterém všichni mluví, je Wynn Al Marjan Island, jehož otevření je plánováno na rok 2027. Bude to první integrovaný resort ve Spojených arabských emirátech, který bude zahrnovat herní zařízení, což již přilákalo pozornost světového tisku.

Kam přijde Wynn, tam obvykle stoupá hodnota nemovitostí. Jak v Las Vegas, tak v Macau otevření Wynn Resorts historicky zvýšilo hodnotu nemovitostí v okolí, protože mezinárodní turisté a luxusní značky mají tendenci se kolem těchto projektů shlukovat. RAK pravděpodobně zažije podobný „halo efekt“.

A Wynn nepřichází sám. Developeři jako Ellington a Ardee mají na ostrově Al Marjan aktivní projekty a několik významných hotelových značek se do této oblasti rozšiřuje. Když v jedné oblasti staví několik silných hráčů, okolí má tendenci rychle dozrávat, vznikají nové silnice, restaurace, kavárny, parky a nakonec i vyšší hodnoty nemovitostí.

Trh stále v rané fázi růstu

Nedávné údaje potvrzují to, co již mnoho investorů v terénu cítí:

• Ceny bytů v RAK vzrostly v roce 2023 meziročně o přibližně 35 %.
• V roce 2025 kapitálové hodnoty pokračovaly v růstu a ve třetím čtvrtletí 2025 dosáhly meziročního růstu přibližně 14,9 % (Economy Middle East).
• Velký podíl transakcí tvořily projekty ve fázi plánování, což je často známkou důvěry v dlouhodobý potenciál.

Navzdory této dynamice zůstává RAK dostupnější než Dubaj a Abú Dhabí, což ponechává prostor pro zhodnocení s dalším rozvojem emirátu.

Co stojí za rychlým růstem RAK?

Cestovní ruch a připravované projekty v oblasti pohostinství

Turistická přitažlivost RAK se velmi liší od Dubaje. Namísto mrakodrapů nabízí výhledy na moře a hory. Namísto rušných nočních čtvrtí zde najdete klidné pláže, turistické stezky a pouštní krajinu.

Emirát si vybudoval silnou pozici v oblasti dobrodružného cestovního ruchu, například díky lanovce Jebel Jais, trasám pro horská kola, lezení a malebným silnicím. A s novými hotely ve výstavbě se celkový počet pokojů rychle zvyšuje.

Pro majitele nemovitostí to obvykle znamená zdravou krátkodobou pronajímatelnost, zejména v oblastech u moře, kde turisté nejraději pobývají.

Dostupnost a infrastruktura

Pro mnoho investorů je důležitá snadná dostupnost. RAK je od Dubaje vzdálen pouhých 45–60 minut jízdy autem, takže je dostupný i pro víkendové výlety.

Probíhá modernizace dálniční sítě a mezinárodní letiště RAK má svůj vlastní plán rozšiřování. Navíc dlouhodobé diskuse o Etihad Rail naznačují, že budoucí železniční spojení by mohlo RAK těsněji propojit se zbytkem Spojených arabských emirátů.

Lepší dostupnost obvykle znamená vyšší obsazenost, hladší možnosti dalšího prodeje a silnější dlouhodobé vyhlídky.

Prostředí příznivé pro podnikání

RAK těží z širšího regulačního rámce Spojených arabských emirátů:

• Vlastnictví nemovitostí
• Jasná právní ochrana
• Volná zóna RAKEZ pro podnikatele
• Možnosti pobytu, jako je například zlaté vízum

Tyto faktory vytvářejí prostředí, které působí předvídatelně, což je důležitý detail pro české a slovenské investory zvyklé na stabilní rámec EU.

RAK vs. Dubaj a Abú Dhabí: hodnota, výnosy a životní styl

Hodnota za peníze

V tomto ohledu RAK často překvapuje.

Abychom tento rozdíl uvedli do správné perspektivy, podle nejnovějších údajů z trhu se ceny luxusních bytů u vody v Ras Al Khaimah (RAK), zejména v oblastech jako Al Marjan Island, často pohybují kolem 2 350–2 570 AED za čtvereční stopu (v závislosti na projektu, výhledu a typu jednotky). Ve srovnání s tím se ceny v prestižních lokalitách u vody v Dubaji, jako je Dubai Marina, Palm Jumeirah a JBR, obvykle pohybují od zhruba 2 200 do 4 400+ AED za čtvereční stopu, přičemž ceny luxusních nemovitostí jsou ještě vyšší. Ceny v nejlepších čtvrtích Abú Dhabí, včetně ostrova Saadiyat a Al Raha Beach, se také obvykle pohybují kolem 1 450–3 650 AED za čtvereční stopu. V praxi to znamená, že investoři mohou v RAK často získat více prostoru a lepší výhled za stejný rozpočet než v mnoha nejznámějších centrálních čtvrtích Dubaje u vody, což činí rozdíl v hodnotě obzvláště zřejmým pro ty, kteří se rozhodnou investovat včas.

Ceny novostaveb v centru Prahy se obvykle pohybují v průměru kolem 170 000 CZK za m², přičemž v nejcentrálnějších čtvrtích se často pohybují kolem 220 000–245 000 CZK za m² (index Deloitte). Ceny nových nemovitostí v Bratislavě se v průměru pohybují kolem 5 750 EUR za m², přičemž ceny prémiových projektů jsou vyšší (Cushman & Wakefield).

V RAK jsou i jednotky u vody často výrazně levnější než nemovitosti u pláže v Dubaji a v některých případech mohou být konkurenceschopné (nebo levnější) než menší byty v Praze 7 nebo Karlíně, přičemž se obecně blíží cenám nových nemovitostí v Bratislavě v závislosti na konkrétním projektu a výhledu. 

Pro investory, kteří chtějí prostor, výhled na moře a život v resortovém stylu, je toto srovnání velmi lákavé.

Výnosy z pronájmu a potenciál rekreačních nemovitostí

Protože cestovní ruch v RAK se točí kolem pláží a relaxace, komunity jako:

• Al Marjan Island
• Mina Al Arab
• Al Hamra Village

mají tendenci přitahovat krátkodobé hosty po celý rok. Výnosy v Dubaji se s rostoucími cenami mírně snížily, zatímco RAK, který je stále na počátku svého růstu, nabízí potenciál atraktivních výnosů.

Prázdninové domy zde nepůsobí jako spekulativní sázka; jsou v souladu s přirozenou turistickou identitou emirátu.

Životní styl a profil cílových hostů

RAK oslovuje:

• Rodinám, které touží po klidnější dovolené
• Pracovníkům na dálku, kteří hledají prostor
• Turisty, kteří upřednostňují přírodu před hlukem města
• Obyvatelům Dubaje, kteří hledají víkendové útočiště

Pro mnoho investorů je představa místa, které kombinuje hory a pláže v teplém podnebí, překvapivě lákavá.

Rizika a realita: Co by investoři měli mít na paměti

Vyvážený přehled vždy zahrnuje i méně atraktivní stránku:

• Cykly v cestovním ruchu mohou ovlivnit výkonnost pronájmů.
• Pokud se současně spustí příliš mnoho projektů v předprodeji, některé segmenty by mohly čelit dočasnému přebytku nabídky.
• Regulace hazardních her, i když byla schválena, je pro SAE stále novým územím.

Navzdory těmto bodům se RAK diverzifikuje i mimo oblast cestovního ruchu a buduje svou značku kolem dobrodružství, rodin, udržitelnosti, přírody a kultury. Tento vyvážený přístup pomáhá dlouhodobě snižovat rizika.

Klíčové oblasti, které je třeba sledovat

Al Marjan Island

Vlajková loď lokality. Luxusní projekty, přímá blízkost budoucího resortu Wynn a vysoký potenciál pro krátkodobé pronájmy.

Mina Al Arab

Klidné, přírodou obklopené bydlení s mangrovy, promenádami a zavedenými hotely. Vynikající pro rodiny a dlouhodobé expaty.

Al Hamra Village

Oblíbená komunita s golfovým hřištěm, přístavem a silnou evropskou vlastnickou základnou. Oblíbená mezi českými, slovenskými, německými a skandinávskými kupci.

Jak Czechin pomáhá investorům začít v Ras Al Khaimah

Czechin podporuje investory v každé fázi procesu, zejména ty, kteří vstupují do RAK v rané fázi:

• Pečlivě vybrané seznamy projektů na základě rozpočtu, preferencí životního stylu a investičních cílů
• Poradenství podložené daty s využitím zkušeností společnosti Czechin se správou prázdninových pronájmů v Dubaji i RAK
• Kompletní správa nemovitostí a krátkodobých pronájmů po předání
• Přátelský úvodní hovor o investicích v RAK, během kterého mohou klienti klást otázky a porovnávat různé komunity

Cíl je jednoduchý: pomoci českým a slovenským investorům vstoupit na trh s důvěrou a v rané fázi.

Ras Al Khaimah prochází transformativním obdobím, které je formováno růstem cestovního ruchu, významnými developery, zlepšující se infrastrukturou a pobřežím, které má stále velký prostor pro rozvoj. Ceny rostou, ale nedosáhly úrovně Dubaje nebo mnoha evropských hlavních měst. Právě tato mezera vytváří příležitost.

Pro rané investory, zejména ty, kteří hledají rekreační dům, který lze zároveň pronajímat, nabízí RAK atraktivní kombinaci dostupnosti, životního stylu a dlouhodobého potenciálu.

Pokud chcete získat personalizovaný přehled o projektech s nejlepším výhledem, obraťte se na Czechin a prozkoumejte, co Ras Al Khaimah může nabídnout, než přijde další vlna mezinárodního zájmu.