Čeština
Čtvrť Arjan leží v dubajské oblasti Dubailand hned vedle Miracle Garden a Butterfly Garden. Je klidná a rezidenční, s byty za ceny, které patří k nejnižším v novější části města, a s hrubým výnosem z pronájmu, který se v roce 2026 drží nad 6,5 %. Autem je to odsud čtvrt hodiny k Mall of the Emirates, necelých dvacet minut do Mariny a zhruba půl hodiny na obě dubajská letiště. Sami tu máme kancelář, tři apartmány pro hosty a tři projekty na prodej, takže o čtvrti píšeme z vlastního provozu, ne z inzerátů.
Tenhle přehled patří do naší řady o lokalitách a je psaný pro dva čtenáře najednou. Každému, kdo Arjan nezná, řekneme, jak vznikl, co v něm najde, co je tu k vidění a jak daleko je to odsud ke klíčovým místům Dubaje. Investorovi ukážeme ceny bytů, roční nájmy a výnos z jednoho zdroje a jednoho období a také to, co se tu staví. Dvě čísla o pronájmu od sebe oddělujeme hned na začátku: roční nájem z dlouhodobé smlouvy a cena za noc v krátkodobém pronájmu jsou dva různé produkty s jinou legislativou i prací, a nikde v textu je nesčítáme.
Obsah
Kde Arjan leží a jak vznikl?
Arjan leží na jihozápadě Dubaje v oblasti Dubailand, na křižovatce dálnice Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) a ulice Umm Suqeim Street (D63), a v úředních dokumentech ho najdete pod názvem Al Barsha South 3. Na jihu sousedí s Motor City, přes dálnici na západ leží Jumeirah Village Circle (JVC) a na severovýchodě se dotýká kancelářské zóny Dubai Science Park, kterou podle průvodce Bayut provozuje TECOM od roku 2009.
Čtvrť je mladá. Podle databáze Propsearch byla vyhlášena v roce 2006 jako součást megaprojektu Dubailand, master developerem je podle Bayutu Dubai Properties. Územní plán počítá s deseti zónami a 157 pozemky pro zhruba 67 000 obyvatel. V roce 2010 se stavba po finanční krizi zastavila a naplno se rozjela až o řadu let později: v září 2020 napočítal Propsearch 48 dokončených budov a dalších 37 rozestavěných, a staví se tu pořád, což je vidět z každého balkonu i v přehledu nových projektů níž.
Dvě věci daly Arjanu tvář: v roce 2013 tu otevřela Dubai Miracle Garden, podle provozovatele největší přírodní květinová zahrada na světě, a v roce 2015 vedle ní Butterfly Garden. Od té doby je Arjan místem, kam v zimní sezóně jezdí za květinami tisíce lidí denně, a zároveň klidnou čtvrtí, kde se bydlí za zlomek cen Mariny nebo Downtownu. Naše kancelář CzechIn.ae sídlí v The Light Commercial Tower přímo v Arjanu, takže do zahrad i k našim apartmánům to máme pár minut.
Jak se v Arjanu bydlí a co tu najdete?
Jako v klidné rezidenční čtvrti nízkých a středně vysokých domů, kde má každý byt vlastní parkovací místo a nakupuje se v supermarketu za rohem, ale za velkým obchodním centrem, metrem a večerní zábavou se jezdí autem. Bayut popisuje Arjan jako čtvrť „nízkých až středně vysokých obytných budov s částí komerčních prostor“, kde se prodávají hlavně byty od studií po tři ložnice o ploše zhruba 400 až 1 500 čtverečních stop, tedy 37 až 139 metrů čtverečních, a kde je v ceně bytu obvykle jedno vyhrazené parkovací stání.
Pro investora je podstatné, že Arjan je freehold: cizinec tu podle Bayutu kupuje byt do plného vlastnictví, se zápisem na Dubai Land Department, ne jen na dlouhodobý pronájem pozemku. Domy mají typicky bazén, posilovnu a recepci, servisní poplatky za jejich provoz platí vlastník a před koupí si je má ověřit v indexu servisních poplatků DLD, kde je sazba pro každou budovu zvlášť.
Na každý den je tu, co je potřeba. Podle průvodce Bayut nakoupíte v supermarketech Lifco a Blue Mart a v menších obchodech s potravinami, kterým se v Emirátech říká baqala, najíst se dá v restauracích Zest, Grill Master, Desert Wok nebo Shakespeare and Co a zacvičit si v posilovnách FitBox Gym a Gym Nation, pokud vám nestačí ta v domě. Z lékařské péče Bayut jmenuje kliniku HMC Medical Centre, zubní My Dental Clinic a lékárny Life Pharmacy a Aster. Pro větší nákupy se jezdí do nedalekého My City Centre Al Barsha nebo do Dubai Hills Mall, kam je to deset minut autem.
Na rodiny je čtvrť stavěná. Podle průvodce Bayut jsou tu mešita, školky Happy Bees a Chubby Cheeks, britské školy Safa Community School a Dubai Heights Academy a v sousední Al Barsha South školy Nord Anglia, Brighton College Dubai a Repton. Na hranici čtvrti, na Umm Suqeim Road u křižovatky s E311, stojí od září 2018 nemocnice Mediclinic Parkview Hospital, což je pro rodiny s malými dětmi i pro starší hosty argument, který v inzerátech nebývá.
Co Arjanu chybí?
Metro, velké obchodní centrum uvnitř čtvrti a klid od stavby. Property Finder v srpnu 2026 jmenuje tři nevýhody: dopravní špičky na příjezdových silnicích, žádný velký mall a to, že se v Arjanu pořád staví. Investor by měl číst to poslední dvakrát: do tří let se tu má předat nejméně devět nových projektů, přehled je níž, takže nabídka bytů k pronájmu tu poroste a tlak na nájmy s ní. V prvním pololetí 2026 nájmy v Arjanu přesto rostly, čísla jsou taky níž.
Co v Arjanu a v okolí navštívit?
Dvě zahrady pěšky, zbytek autem do půl hodiny. Provozní stav a ceny jsme ověřili 30. září 2026 na webech provozovatelů, u Miracle Garden i ve zprávách o nové sezóně; před cestou si je zkontrolujte znovu, v Dubaji se mění i během sezóny.
- Dubai Miracle Garden. Na 72 000 metrech čtverečních přes 150 milionů květů za sezónu, květinový Airbus A380 zapsaný v Guinnessově knize rekordů jako největší květinová stavba na světě (2. prosince 2016), tunel srdcí, květinový hrad a vesnička Šmoulů. Zahrada je přes léto zavřená. Patnáctou sezónu otevírá podle oznámení, o kterém 21. září psal Gulf News, 8. října 2026 a podle FAQ zahrady hraje obvykle do dubna nebo května. V sezóně je otevřeno od pondělí do čtvrtka od 9 do 21 hodin a od pátku do neděle až do 23 hodin, poslední vstup je půl hodiny před zavřením a večerní nasvícení začíná po západu slunce. Vstup pro turistu stojí podle FAQ zahrady zhruba 100 AED (≈ 568 Kč*) až 105 AED (≈ 597 Kč*) za dospělého a 80 AED (≈ 455 Kč*) až 85 AED (≈ 483 Kč*) za dítě od 3 do 12 let, děti do 3 let neplatí. Počítejte se dvěma až třemi hodinami, nejlepší světlo je od listopadu do března.
- Dubai Butterfly Garden. Hned vedle, ale samostatná atrakce s vlastní vstupenkou (na webu Miracle Garden se prodává i kombinovaná). Klimatizované kopule s více než 15 000 motýlů, podle webu provozovatele otevřeno celoročně denně od 9 do 18 hodin, vstup od 50 AED (≈ 284 Kč*).
- Global Village. Trhy, pavilony desítek zemí, jídlo a pouť, čtvrt hodiny autem. Sezóna 31 běží podle oficiálního webu od 14. října 2026 do května 2027.
- Dubai Hills Mall. Obchodní centrum Emaaru na křižovatce Al Khail Road a Umm Suqeim Street, otevřené od roku 2022, s více než 650 obchody, horskou dráhou Storm Coaster, kinem Roxy a dětským Adventure Parkem, deset minut autem. Deštivý nebo příliš horký den se tu dá strávit celý.
- Mall of the Emirates a Ski Dubai. Sjezdovka, tučňáci a velké obchodní centrum, čtvrt hodiny autem, a zároveň nejbližší stanice metra, když chcete dál do města bez auta.
- Dubai Autodrome v Motor City. Sousední čtvrť má závodní okruh s motokárovou dráhou Kartdrome, podle webu Autodromu 1,2 kilometru venku a 600 metrů v hale.
Do Mariny na pláž, do Downtownu k fontánám nebo na Palm je to z Arjanu 18 až 24 minut, takže rodina, která má auto, zvládne z Arjanu celou Dubaj, jen ne pěšky a ne metrem. Rozpis atrakcí podle věku dětí a s cenami vstupů jsme sepsali v článku Dubaj s dětmi v sezóně 2026/27.
Jak se do Arjanu dostanete a jak je to daleko?
Autem nebo taxíkem, metro do Arjanu nevede. Nejbližší stanice červené linky je Mall of the Emirates, odkud je to k Miracle Garden podle FAQ zahrady deset až patnáct minut taxíkem a v sezóně tam jezdí i autobus RTA číslo 105. Autobusy RTA mají ve čtvrti zastávky u Geepas Tower a u budov DAMAC Westside, stanici metra Dubai Internet City má Bayut na dvanáct minut jízdy. Pro hosta to znamená jednu věc: bez auta nebo bez ochoty jezdit taxíkem a Careemem je Arjan základna spíš pro klidné dny než pro každodenní výpravy do centra.
Výhodou je naopak poloha u tří velkých tahů. Po Sheikh Mohammed bin Zayed Road jste za chvíli v JVC, Sports City nebo v Global Village a na jih je to po ní k Expo City a k letišti Al Maktoum, po Umm Suqeim Street a Al Khail Road v Dubai Hills a Downtownu, po Hessa Street na Palm Jumeirah. Vzdálenosti vzdušnou čarou i trasy po silnici jsme spočítali sami ze souřadnic našich bytů, časy jízdy jsou bez provozu a od časů v průvodcích Property Finder a Bayut se liší nanejvýš o pět minut.
| Cíl | Vzdušnou čarou | Po silnici | Autem bez provozu |
|---|---|---|---|
| Miracle Garden a Butterfly Garden | 0,6 km | 1,6 km | 4 minuty, pěšky zhruba 10 |
| Dubai Hills Mall | 4,2 km | 6,1 km | 10 minut |
| Global Village | 6,8 km | 11,2 km | 15 minut |
| Mall of the Emirates, Ski Dubai a metro | 7,1 km | 10,1 km | 15 minut |
| Dubai Marina | 10,2 km | 14,3 km | 18 minut |
| Pláž JBR | 10,8 km | 16,7 km | 19 minut |
| Downtown a Burj Khalifa | 15,1 km | 21,1 km | 23 minut |
| Palm Jumeirah, hotel Atlantis | 14,4 km | 18,5 km | 24 minut |
| Expo City Dubai | 14,6 km | 22,9 km | 25 minut |
| Letiště DXB, terminál 1 | 23,5 km | 30,1 km | 30 minut |
| Letiště Al Maktoum (DWC) | 21,5 km | 36,6 km | 32 minut |
Za zmínku stojí druhé letiště. Al Maktoum International (DWC) v Dubai South je dnes menší z obou dubajských letišť, ale Dubaj v dubnu 2024 schválila stavbu nového terminálu, se kterým má být největším letištěm světa pro 260 milionů cestujících ročně. První fáze má být hotová do deseti let s kapacitou 150 milionů cestujících, postupně se sem má přestěhovat veškerý provoz z DXB a kolem letiště má v Dubai South vzniknout celé město, ve kterém má podle vlády bydlet a pracovat přes milion lidí. Arjan má k oběma letištím podobně daleko, po silnici 30 a 32 minut bez provozu, takže ho přesun provozu od letiště nevzdálí.
Kolik stojí byt v Arjanu v roce 2026?
Průměrný inzerovaný byt v Arjanu stál v prvním pololetí 2026 podle reportu Bayut o prodejích 654 000 AED (≈ 3 720 000 Kč*) u studia, 1 170 000 AED (≈ 6 650 000 Kč*) u bytu s jednou ložnicí a 1 683 000 AED (≈ 9 570 000 Kč*) u bytu se dvěma ložnicemi. Průměrná inzerovaná cena za čtvereční stopu byla 1 517 AED (≈ 8 620 Kč*), což je zhruba 16 300 AED (≈ 92 700 Kč*) za metr čtvereční. Průměr skutečně uzavřených obchodů byl 970 764 AED (≈ 5 520 000 Kč*), tedy blíž ceně studia než bytu se dvěma ložnicemi.
Bayut řadí Arjan do středního segmentu vedle JVC a Business Bay a v tomhle srovnání je Arjan nejlevnější vstupenkou. Ceny za čtvereční stopu se tu v prvním pololetí podle reportu „držely v zásadě stabilní“, zatímco JVC mírně zlevnilo.
| Lokalita | Studio | 1 ložnice | 2 ložnice | Cena za čtvereční stopu |
|---|---|---|---|---|
| Arjan | 654 000 AED ≈ 3 720 000 Kč | 1 170 000 AED ≈ 6 650 000 Kč | 1 683 000 AED ≈ 9 570 000 Kč | 1 517 AED ≈ 8 620 Kč |
| JVC | 690 000 AED ≈ 3 920 000 Kč | 1 146 000 AED ≈ 6 520 000 Kč | 1 801 000 AED ≈ 10 240 000 Kč | 1 470 AED ≈ 8 360 Kč |
| Business Bay | 1 070 000 AED ≈ 6 080 000 Kč | 1 617 000 AED ≈ 9 190 000 Kč | 2 488 000 AED ≈ 14 140 000 Kč | 2 124 AED ≈ 12 100 Kč |
U novostaveb se cena platí ve splátkách podle postupu stavby a zbytek při předání, takže kupec nepotřebuje celou částku najednou. V naší nabídce začínají novostavby v Arjanu na 675 000 AED (≈ 3 840 000 Kč*), přehled rozestavěných projektů s termíny předání je níž. K ceně bytu připočítejte poplatky při koupi, rozepsali jsme je v článku o hrubém a čistém výnosu z pronájmu.
Jaký je v Arjanu nájem a hrubý výnos?
Roční nájem v dlouhodobém režimu, tedy na smlouvu registrovanou v systému Ejari, vycházel v prvním pololetí 2026 podle reportu Bayut o nájmech na 53 000 AED (≈ 301 000 Kč*) u studia, 79 000 AED (≈ 449 000 Kč*) u jedné ložnice a 116 000 AED (≈ 659 000 Kč*) u dvou ložnic. Proti průměrným cenám ze stejného zdroje a období to dává hrubý výnos 8,10 % u studia, 6,75 % u jedné ložnice a 6,89 % u dvou ložnic. Bayut sám uvádí pro Arjan výnos 7,10 %, počítá ho vlastní metodikou přes celý segment.
| Typ bytu | Roční nájem | Kupní cena | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|
| Studio | 53 000 AED ≈ 301 000 Kč | 654 000 AED ≈ 3 720 000 Kč | 8,10 % |
| 1 ložnice | 79 000 AED ≈ 449 000 Kč | 1 170 000 AED ≈ 6 650 000 Kč | 6,75 % |
| 2 ložnice | 116 000 AED ≈ 659 000 Kč | 1 683 000 AED ≈ 9 570 000 Kč | 6,89 % |
Nájmy v Arjanu v prvním pololetí 2026 rostly: celkově o 3,43 %, u bytů s jednou ložnicí o 2,33 % a se dvěma ložnicemi o 2,22 %, zatímco Business Bay a JVC podle téhož reportu nabízely nájemcům spíš lepší ceny. Průměr inzerovaných nájmů přes všechny typy byl 89 000 AED (≈ 506 000 Kč*), ale průměr skutečně registrovaných smluv jen 67 518 AED (≈ 384 000 Kč*). Ten rozdíl je důležitější než každé jednotlivé číslo: inzerát je přání majitele, smlouva je realita.
Průměry se navíc liší portál od portálu. Property Finder uvádí v článku z 11. srpna 2026 pro Arjan nižší průměry, studio za 44 000 AED (≈ 250 000 Kč*), jednu ložnici za 68 000 AED (≈ 387 000 Kč*) a dvě ložnice za 91 000 AED (≈ 517 000 Kč*), bez uvedeného období a metodiky. Do našich výpočtů bereme jen Bayut, protože nájem i cena tam pocházejí z jednoho zdroje a jednoho pololetí; při vlastním rozhodování ale počítejte s rozpětím, ne s jedním číslem.
Hrubý výnos není to, co vám přistane na účtu. Odečtěte servisní poplatky domu, pojištění, údržbu, případný měsíc bez nájemce a odměnu správce. U srovnatelného bytu s jednou ložnicí v JVC nám v modelovém výpočtu vyšel čistý výnos 4,10 % v roce s hledáním nájemce a 5,24 % v klidném roce. Pro Arjan platí stejný postup, jen si dosaďte servisní poplatek své budovy z indexu DLD a cenu, za kterou opravdu kupujete.
Co se v Arjanu staví?
Hodně, a pro investora je to stejně důležité jako cena bytu. Jen přehled nových projektů v průvodci Bayut vede v Arjanu k 29. září 2026 šest projektů s předáním od konce roku 2026 do konce roku 2028, další tři máme v nabídce my a v inzerátech se objevují i jiné rozestavěné domy. Největší z nich je věž Marquis One, kde podle developera vznikne ve 22 patrech téměř 500 bytů, dál Samana Imperial Garden s 344 byty a Arthouse Hills s 328 byty v 19 patrech. Jen tyhle tři přidají do čtvrti přes 1 100 bytů, převážně studií a bytů s jednou nebo dvěma ložnicemi, tedy přesně těch, které se v Arjanu pronajímají.
| Projekt | Developer | Předání |
|---|---|---|
| One Beverly | HMB Homes | 4. čtvrtletí 2026 |
| Binghatti Hillcrest | Binghatti | 4. čtvrtletí 2026 |
| Ashley Hills | TownX | 1. čtvrtletí 2027 |
| Urban Horizon | Arete Developments | 2. čtvrtletí 2027 |
| Parkside Boulevard | Tabeer | prosinec 2027 |
| The Bond Enclave | Pearlshire | 2. čtvrtletí 2028 |
| Arthouse Hills | Adaan Developments a Tuscany | 4. čtvrtletí 2028 |
| Marquis One | Marquis Developers | 4. čtvrtletí 2028 |
| Samana Imperial Garden | Samana Developers | 4. čtvrtletí 2028 |
Co z toho plyne pro kupce: sedm z devíti projektů v tabulce se předává v letech 2027 a 2028, včetně tří největších na konci roku 2028, a s nimi přibude konkurence o nájemce i hosty ve stejných typech bytů. Kdo kupuje rozestavěný byt, platí developerovi ve splátkách a zbytek při předání, takže termín předání rozhoduje, od kdy začne byt vydělávat, a vyplatí se počítat s rezervou. U každého projektu v naší nabídce vám stavbu ukážeme na místě, kancelář máme pár minut odsud.
Vyplatí se v Arjanu krátkodobý pronájem?
Pro majitele, který chce byt sám občas využívat a mezitím z něj mít výnos, ano, ale musí mít povolení DET a počítat se sezónou: Arjan žije od října do května, kdy má otevřeno Miracle Garden, a v létě hosté řídnou po celé Dubaji. Cena za noc je jiný produkt než roční nájem z předchozí kapitoly a čísla se nedají sčítat ani přímo srovnávat; krátkodobý pronájem má vyšší tržbu, ale i vyšší náklady na úklid, prádlo, spotřební materiál a provize platforem.
Kdo v Arjanu bydlí za noc? Rodiny, které jedou za zahradami a Global Village a chtějí kuchyň, pračku a bazén v domě za nižší cenu než v Marině. Doprovod pacientů z nemocnice Mediclinic Parkview. A pracovní cesty do Dubai Science Park, Motor City nebo Al Barshy, kde stačí auto a klidné místo na spaní. Naše tři apartmány v Arjanu jsou k 30. září 2026 inzerované od 342 AED (≈ 1 940 Kč*) za noc u studia po 429 AED (≈ 2 440 Kč*) za noc u bytu 2+kk s výhledem na Miracle Garden; jsou to základní sazby, v sezóně a o svátcích rostou.
Bez povolení Dubajského úřadu pro ekonomiku a cestovní ruch (DET) nesmíte nabídnout ani jednu noc, a to ani v Arjanu, ani nikde jinde v Dubaji. Poplatky za povolení a registraci holiday home jsou podle FAQ úřadu DET od května 2026 do dubna 2027 odpuštěné, povinnost mít povolení, chytrý zámek, registrovat hosty a odvádět Tourism Dirham ale trvá. Co všechno to obnáší a proč to majitel z Česka většinou nezvládne sám, jsme rozepsali v článku o licenci na krátkodobý pronájem v Dubaji.
Pro představu, jak sezóna vypadá v praxi: celé naše spravované portfolio mělo v srpnu 2026, tedy mimo hlavní sezónu, obsazenost 77,45 % při průměrné ceně 208,51 AED (≈ 1 190 Kč*) za noc, jak píšeme v přehledu za srpen. Je to průměr přes všechny čtvrti a typy bytů, o konkrétním bytě v Arjanu neříká nic, ale ukazuje, že i mimo sezónu se byty v Dubaji nezastavují, pokud je někdo denně obsluhuje.
Které byty a projekty v Arjanu nabízíme?
Tři apartmány pro hosty a tři projekty na prodej, a všechno v docházkové vzdálenosti od naší kanceláře. Přehled všeho, co v Arjanu máme, je ve výpisu nemovitostí v Arjanu, o čtvrti píšeme i na stránce Arjan Dubai.
Apartmány na noc (základní sazby k 30. září 2026, v sezóně vyšší):
- Apartmán 1+kk v Legacy by Sunrise od 363 AED (≈ 2 060 Kč*) za noc, pro dva dospělé a jedno až dvě děti na rozkládací pohovce, s parkováním, bazénem, padelovým kurtem a kinosálem v domě.
- Světlý apartmán 1+kk v Legacy by Sunrise od 342 AED (≈ 1 940 Kč*) za noc, nejlevnější vstupenka do Arjanu pro pár nebo pracovní cestu.
- Apartmán 2+kk ve Skyz by Danube od 429 AED (≈ 2 440 Kč*) za noc, s výhledem přímo na Miracle Garden.
Projekty na prodej:
- Parkside Boulevard od Tabeer Development, studia až 3+kk od 675 000 AED (≈ 3 840 000 Kč*), předání v prosinci 2027.
- One Beverly od HMB Homes, studia od 34 metrů čtverečních až 3+kk od 700 000 AED (≈ 3 980 000 Kč*), předání ve čtvrtém čtvrtletí 2026, splátky 20/40/40.
- The Bond Enclave od Pearlshire, 1+kk až 3+kk od 1 360 000 AED (≈ 7 730 000 Kč*), předání ve druhém čtvrtletí 2028, splátky 60/40.
Pro koho Arjan je a pro koho ne?
Arjan je pro investora, který chce vstoupit na dubajský trh s menším rozpočtem a výnosem nad 6,5 % hrubého, a smíří se s tím, že čtvrť ještě roste a nabídka bytů kolem něj bude přibývat. Je pro rodinu s autem, která chce klid, bazén v domě a zahrady pěšky, a nevadí jí dojíždět za mořem. Není pro toho, kdo chce chodit pěšky na pláž, k metru nebo do baru, a není pro investora, který sází na prémiovou adresu a růst cen: tady se vydělává na nájmu, ne na jménu čtvrti.
Máte v Arjanu nebo jinde v Dubaji byt a nechce se vám z Česka řešit povolení, hosty, úklid a účty za elektřinu? Podívejte se, jak funguje naše správa nemovitostí: převezmeme byt, vyřídíme povolení DET, nastavíme ceny a obsloužíme každého hosta z kanceláře, která je odsud pár minut.
Jedete do Dubaje a chcete bydlet u zahrad s vlastní kuchyní a bazénem? Vyberte si z našich apartmánů v Dubaji, v Arjanu jsou tři, výš v textu, a před příjezdem dostanete instrukce česky. A pokud byt v Arjanu teprve hledáte, projděte si aktuální nabídku projektů, u tří z nich v Arjanu vám ukážeme stavbu na místě.
Nejčastější dotazy
Jak Arjan vznikl a kdo ho staví?
Čtvrť byla vyhlášena v roce 2006 jako součást megaprojektu Dubailand a master developerem je Dubai Properties. Po finanční krizi se stavba v roce 2010 zastavila a naplno se rozjela až o řadu let později. Jednotlivé domy stavějí soukromí developeři, dnes třeba Binghatti, Samana nebo Marquis Developers.
Kolik stojí byt v Arjanu v roce 2026?
Podle Bayutu stálo v prvním pololetí 2026 průměrné inzerované studio v Arjanu 654 000 AED (≈ 3 720 000 Kč*), byt s jednou ložnicí 1 170 000 AED (≈ 6 650 000 Kč*) a se dvěma ložnicemi 1 683 000 AED (≈ 9 570 000 Kč*). Novostavby v naší nabídce začínají na 675 000 AED (≈ 3 840 000 Kč*).
Jaký je výnos z pronájmu v Arjanu?
Hrubý výnos z ročního nájmu vychází z průměrů Bayut za první pololetí 2026 na 8,10 % u studia, 6,75 % u jedné ložnice a 6,89 % u dvou ložnic, Bayut sám uvádí 7,10 %. Po odečtení servisních poplatků, údržby, prázdného měsíce a správy počítejte s čistým výnosem zhruba o dva body nižším.
Co se v Arjanu staví a kdy se nové byty předávají?
Přehled nových projektů na Bayutu vede v Arjanu šest projektů s předáním od konce roku 2026 do konce roku 2028 a další tři máme v nabídce my. Největší jsou Marquis One s téměř 500 byty, Samana Imperial Garden s 344 a Arthouse Hills s 328 byty. Termíny předání se mezi zdroji liší, počítejte s rezervou.
Kdy má Miracle Garden otevřeno a kolik stojí vstup?
Přes léto je zavřená. Sezónu 2026/27 otevírá podle oznámení zahrady 8. října 2026 a hraje obvykle do dubna nebo května. V sezóně je otevřeno od 9 do 21 hodin, od pátku do neděle do 23 hodin. Vstup stojí zhruba 100 AED (≈ 568 Kč*) až 105 AED (≈ 597 Kč*), děti do tří let zdarma.
Můžu byt v Arjanu pronajímat hostům na Airbnb?
Ano, Arjan je běžná freehold čtvrť a krátkodobý pronájem tu podléhá stejným pravidlům jako jinde v Dubaji: byt musí mít povolení holiday home od úřadu DET, chytrý zámek, registraci hostů a odvod Tourism Dirham. Poplatky za povolení jsou od května 2026 do dubna 2027 odpuštěné, povinnost mít ho trvá.
Jaké má Arjan nevýhody?
Metro do čtvrti nevede, nejbližší stanice červené linky je u Mall of the Emirates, takže se bez auta nebo taxíku neobejdete. Velké obchodní centrum uvnitř čtvrti chybí a pořád se tu staví, což znamená hluk ze staveb a rostoucí nabídku bytů k pronájmu. K moři je to autem necelých dvacet minut.
* Ceny uvádíme v dirhamech (AED), protože v nich dubajský trh obchoduje. Koruny jsou orientační přepočet kurzem České národní banky pro září 2026: 1 AED = 5,685 Kč. Kurz platí celý měsíc a dirham je pevně navázaný na dolar. Kolik zaplatíte doopravdy, určí kurz vaší banky v den platby.
